À Santeny, un chantier pilote associe des PAC intérieures avec des gaines innovantes

À première vue, rien ne distingue le chantier de la Résidence Jeanne de celui d’un paisible lotissement. Mais derrière les façades en construction, ce programme neuf, porté par DM Immo et vendu en bloc au bailleur social Val Office, cache une conception technique ambitieuse. Le projet ? Treize appartements regroupés dans un petit collectif en R+1 et onze maisons mitoyennes, également sur deux niveaux. L’ensemble est calibré pour répondre aux exigences de la dernière réglementation environnementale, et même anticiper son seuil 2025 côté énergie.
 

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Le système repose sur le caisson de distribution d’air du réseau Air Excellent, en version compacte. Ici, sont visibles le raccordement multidirectionnel des gaines et celui de la gaine Aerfoam, effectué à l’aide de l’adaptateur multidiamètres pré-équipé.

« La ville tenait à un programme à l’échelle humaine. Pas question de construire un immeuble trop dense », explique Tomislav Paulovic, chez DM Immo. Le choix s’est donc porté sur un mix : des maisons individuelles chauffées par des PAC intérieures dernier cri, et un collectif alimenté par des chaudières gaz à condensation. Dans les onze maisons, c’est la pompe à chaleur Nibe S735, dans sa version 7 kW, qui a été retenue. Peu connue du grand public, cette solution du fabricant suédois séduit par sa compacité et sa polyvalence. « C’est un système trois en un qui assure le chauffage, l’eau chaude sanitaire et la ventilation simple flux autoréglable », détaille Tomislav Paulovic. L’avantage, c’est qu’elle ne comporte pas d’unité extérieure : l’énergie est récupérée sur l’air extrait. Un argument de taille dans un quartier résidentiel où les nuisances sonores sont à proscrire. « Ce produit coche toutes les cases : performance énergétique, faible encombrement et discrétion acoustique », confirme Jonathan Antunes, le gérant de Chauffaclim, l’entreprise chargée du CVC. Seul bémol : un coût d’achat élevé. « Mais la solution individuelle reste économiquement plus intéressante qu’un système collectif complexe », tranche-t-il.
 

Qui dit PAC sur air extrait, dit réseau de ventilation calibré au cordeau. Pour accompagner la Nibe, le choix s’est porté sur le système Air Excellent d’Ubbink. Un réseau de gaines semi-rigides, résistantes à l’écrasement, à l’humidité et aux pertes de charge, plébiscité pour sa facilité de pose. « On avait très peu de marge de manœuvre dans les plafonds : 2,5 mètres de hauteur, un appareil de 2 mètres et 40 centimètres de rayon de courbure », explique Jonathan Antunes. « Malgré tout, la mise en œuvre s’est déroulée sans accroc. Les gaines se clipsent, les accessoires sont bien conçus. C’est un peu comme jouer avec des Lego. » Quelques adaptations ont tout de même été nécessaires : certaines descentes de salles d’eau ont dû être déplacées, et les compagnons ont réclamé des manchettes plus longues. « Ça tombe bien, on va justement bientôt proposer des rallonges », glisse Philippe Cochet, chargé d’affaires chez Ubbink présent sur site.

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Le choix s’est porté sur la gamme Valetis, en raison de son esthétisme, de sa compacité et de sa discrétion. Elle contribue à améliorer la performance du réseau de ventilation VMC en limitant les pertes de charge du réseau de rejet.

Avec ce chantier, Ubbink confirme son virage amorcé il y a une quinzaine d’années vers la ventilation semi-rigide. « À l’époque, c’était vu comme un Ovni. Aujourd’hui, c’est en passe de devenir la norme », sourit Philippe Cochet. L’argument principal : l’étanchéité. « On tend vers des classes D, avec des connexions sans adhésif. Sans un réseau étanche, les performances des centrales chutent drastiquement. » Côté entretien, le bénéfice est double : le réseau peut être nettoyé, contrairement aux gaines souples. De quoi rassurer les exploitants, surtout dans un programme à vocation sociale. D’autant que la PAC Nibe, elle aussi, ne demande qu’un simple changement de filtre une fois par an.
Cette installation était une première pour les équipes de Chauffaclim, mais pas la dernière. « Maintenant qu’on connaît bien le produit, on saura mieux anticiper les contraintes d’espace sur les prochains projets », affirme Jonathan Antunes. La livraison du chantier est prévue pour le premier trimestre 2026. D’ici là, l’étanchéité de l’installation sera mesurée par un laboratoire indépendant. Un contrôle attendu, mais sans crainte. « On devrait atteindre l’étiquette A du DPE », espère Tomislav Paulovic. En combinant la technologie silencieuse et intégrée de Nibe à la fiabilité du réseau Air Excellent d’Ubbink, le projet de Santeny s’impose comme un exemple de ce que peut être une construction neuve performante, discrète et adaptée à son contexte urbain. Une réalisation qui inspire déjà les prochaines opérations du promoteur.