Construction de logements : nouveau coup de froid sur les chantiers

Après un rebond de 29,3% observé en mars, et plusieurs mois de relative stabilité, la construction de logement chute à nouveau. En cause principalement, le recul des logements collectifs, dont les autorisations chutent de 40,4 % sur un mois pour s'établir à 16 673 unités. Les logements en résidence comme les logements collectifs ordinaires sont concernés.

Malgré cette forte volatilité mensuelle, la tendance depuis le début de l'année demeure mieux orientée que l'an passé. Sur les quatre premiers mois de 2026, le niveau moyen des autorisations reste supérieur de 8,4 % à celui observé sur la même période en 2025.

Sur douze mois glissants, de mai 2025 à avril 2026, 384 539 logements ont été autorisés. Ce volume demeure toutefois inférieur de 5,5 % à la moyenne des cinq dernières années, signe que la reprise du secteur reste fragile.

Image

Les ouvertures de chantiers reculent également en avril, mais dans des proportions plus limitées. Elles sont estimées à 27 756 logements, en baisse de 10,4 % après la forte progression enregistrée en mars (+21,6 %). 
Là encore, le repli est essentiellement imputable au logement collectif. Les mises en chantier de logements collectifs diminuent de 17,1 % sur un mois pour atteindre 17 217 unités. Les logements en résidence enregistrent la baisse la plus marquée. À l'inverse, le logement individuel affiche une légère progression. Les mises en chantier augmenteraient de 3,2 %, portées par l'individuel groupé (+13,3 %), tandis que l'individuel pur reculerait légèrement (-1,4 %).

Sur les quatre premiers mois de l'année, le rythme des mises en chantier demeure néanmoins soutenu, avec un niveau moyen supérieur de 27,1 % à celui de 2025. Sur douze mois glissants, 290 841 logements ont été mis en chantier, soit le niveau le plus élevé observé depuis décembre 2023. Ce cumul reste toutefois inférieur de 14,9 % à la moyenne des cinq dernières années.

Le marché de la maison individuelle continue de montrer des signes de faiblesse. En avril, les autorisations reculent de 6,3 % pour atteindre 12 306 logements. L'individuel groupé diminue de 8,9 % et l'individuel pur de 5 %.

Au-delà des variations mensuelles, les volumes restent très éloignés des niveaux historiques. Sur les douze derniers mois, le cumul des autorisations de logements individuels demeure inférieur de 15,7 % à la moyenne observée avant la crise. Le retard est encore plus marqué pour les mises en chantier, en retrait de 24,3 % par rapport à la moyenne quinquennale.

Le segment collectif présente une situation plus contrastée. Si les autorisations reculent fortement en avril, leur niveau cumulé sur douze mois demeure légèrement supérieur (+1,4 %) à la moyenne des cinq dernières années. 
Cette performance est essentiellement portée par les logements en résidence, qui continuent d'afficher des volumes élevés. À l'inverse, les logements collectifs ordinaires restent légèrement en dessous de leur tendance de long terme.

Au final, les chiffres d'avril traduisent davantage une correction après le pic observé en mars qu'un retournement de tendance. Les premiers mois de 2026 montrent un redressement progressif de l'activité, particulièrement visible du côté des mises en chantier. Reste à savoir si cette amélioration pourra se confirmer dans les prochains mois, dans un contexte où les niveaux d'activité demeurent encore inférieurs aux standards observés avant la crise du logement neuf.

Image

• Conjoncture Matériaux de construction : un redressement fragile au premier trimestre

• Construction de logements : autorisations mieux orientées, mises en chantier hésitantes

• [Étude 2025] Hexaom passe au crible le marché de la maison neuve