Maison individuelle : l'accession reprend des couleurs, le locatif souffre

En 2025, le marché du logement confirme le scénario engagée depuis deux ans : l’accession à la propriété reprend des couleurs, mais l’investissement locatif privé poursuit sa chute, selon les derniers chiffres publiés par Pôle Habitat FFB.
Soutenu par le rétablissement du prêt à taux zéro sur l’ensemble du territoire et pour tous les types de biens, le segment de la maison individuelle neuve enregistre 67 800 ventes, soit une hausse de 33,5 % sur un an. Le rebond est réel, mais il ne suffit pas à combler le retard accumulé : l’activité reste inférieure de 42,1 % à la moyenne annuelle de long terme, établie à 117 125 transactions.
À l’opposé, le marché de l’investissement locatif continue de se contracter. Faute de mécanisme incitatif jugé attractif, les acquisitions réalisées par des particuliers investisseurs tombent à 9 469 logements. Le repli atteint - 51,1 % par rapport à 2024 et 77,2 % en dessous de la moyenne historique (41 613 ventes annuelles).

« Le ré-élargissement du PTZ montre que lorsque l’on remet un levier lisible, sans opposer individuel et collectif, les ménages reviennent et l’activité repart. Il doit en être de même pour l’éligibilité de l’individuel au dispositif Jeanbrun, comme l’a rappelé le Premier ministre le 23 janvier. C’est une question d’équité sociale et de cohésion territoriale, ainsi qu’une condition de réussite indispensable à la relance. » Grégory Monod, président du Pôle Habitat FFB

Dans ce contexte, le Pôle Habitat de la Fédération française du bâtiment voit dans la création du dispositif Jeanbrun un signal politique en faveur de la relance du locatif privé. Pour l’organisation professionnelle, la contribution des investisseurs particuliers demeure structurante pour fluidifier les parcours résidentiels.
Elle estime toutefois que l’outil devra évoluer, notamment en intégrant davantage l’ancien et en s’ouvrant pleinement à la maison individuelle, neuve comme existante. Un enjeu d’autant plus stratégique que le plan « Relance Logement », qui vise 2 millions de constructions d’ici 2030, suppose un redémarrage durable de l’individuel. Sur vingt ans, le seuil des 400 000 mises en chantier annuelles n’a été atteint que lorsque ce segment dépassait 150 000 ventes par an.

•    Renforcer l’efficacité du dispositif Jeanbrun
Ouvrir le dispositif à l’individuel neuf
Ouvrir le dispositif à l’individuel ancien
Pour l’ancien rénové, ramener la quotité minimale de travaux à 20% avec saut de 2 classes DPE
Permettre les locations aux ascendants et descendants

•    Transformer les mesures d’assouplissement du ZAN portées par le projet de loi « Simplification de la vie des entreprises » et la proposition de loi « TRACE »

•    RE2020 : réviser les seuils pour prendre en compte le passage des FDES de A1 à A2 et décaler le jalon 2028

•    Mettre en application rapidement les mesures issues de la refondation de la REP Bâtiment