Commercialisation de logements : les particuliers restent sur la réserve

Selon les derniers résultats publiés par le ministère, la commercialisation des logements neufs reste sur des niveaux très bas, même si d'un segment à l'autre les évolutions sont contrastées. Globalement, sur ce deuxième trimestre, les particuliers se sont plus tournés vers  les logements en construction sur existant +10,4 % de réservations que sur les nouvelles constructions, à+2,4%. Autre constat général, la hausse de 3,3% (en données CVS-CJO) est tirée par le collectif (+3,5%), alors que la maison individuelle reste en négatif à -1,4%. 

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Cette augmentation des réservations d’appartements est portée par toutes les tailles de logements : en tête à +5,7 % les appartements d’une pièce; +4,2 % pour les 2 pièces; +2,6 % pour les 3 pièces; et +2,1 % pour les 4 pièces et plus. 
Si les réservations progressent, en revanche les mises en ventes diminuent de 5% sur ce deuxième trimestre, et même de 36,8% comparé au même trimestre 2023. 
Parallèlement, l’encours d’appartements neufs se réduit par rapport au 1er trimestre (-3,6%) tandis que le délai d’écoulement reste quasi identique. 
A noter également la baisse du prix moyen au mètre carré (-1%) alors même que les coûts de construction eux n’ont pas baissé.

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Avec 764 maisons réservées au deuxième trimestre, le marché poursuit sa baisse : -1,4% comparé au précédent trimestre, et -25 % par rapport au même trimestre 2023.
Si les mises en vente sur le trimestre affichent +9,9 %, en revanche sur un an, elles diminuent de -17,3 %. Comme sur le collectif, le prix moyen des maisons neuves vendues ne reflète pas l’évolution des coûts de construction. 

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Au global, à fin juin, le stock (encours) de logements disponibles tous segments confondus est en diminution, en comparaison avec le trimestre précédent (-3,4 %) et par rapport au deuxième trimestre de 2023 (-5,8 %). Mais 124 229 logements neufs cherchent encore preneurs. 

(Vers l'étude complète)
 

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