Construction de logements : enfin un sursaut sur les chantiers

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Selon les dernières statistiques du ministère, le logement enregistre une augmentation de 12,9 % d'autorisations en octobre par rapport à septembre, atteignant 28 900 unités. Cependant, ce chiffre reste bien en deçà des niveaux d'avant-crise : il est inférieur de 25 % à la moyenne observée sur les 12 mois précédant le premier confinement, selon des données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables (CVS-CJO).

Sur une période de 12 mois, de novembre 2023 à octobre 2024, 335 600 logements ont obtenu un permis de construire. Ce volume est en recul de 10,5 % par rapport à l'année précédente, soit 39 300 logements de moins. Il reste également 27 % en dessous des chiffres enregistrés entre mars 2019 et février 2020, avant la pandémie.
 

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Petits regain des mises en chantier 
octobre 2024 affiche également une embellie relative avec 20 400 logements commencés, soit une hausse de 11,5 % par rapport à septembre. Mais ici encore, le retard accumulé reste important : le nombre de mises en chantier est inférieur de 36 % à la moyenne d'avant-crise sanitaire.
Sur les 12 derniers mois, le volume total des logements commencés s'élève à 259 000, marquant une chute de 18,7 % par rapport à la période novembre 2022-octobre 2023, soit 59 500 logements de moins. Par rapport aux chiffres pré-COVID, la baisse atteint 33 %, illustrant la difficulté persistante du secteur à retrouver son dynamisme d'antan. 
Les hausses ponctuelles observées en octobre ne suffisent pas à inverser la tendance : la construction de logements reste confrontée à des défis structurels dans un environnement économique et réglementaire complexe.

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Le segment du logement individuel a fortement reculé entre novembre 2023 et octobre 2024, avec une baisse de 23 300 autorisations par rapport à l'année précédente (-16,4 %), portant le total à 119 200 unités. Ce chiffre reste 36 % inférieur à celui observé avant la crise sanitaire. Parmi ces logements, les maisons individuelles "pures" enregistrent un recul nettement plus marqué (-22,1 %) que les projets groupés (-3,8 %).  
Sur la même période, le démarrage des chantiers de logements individuels affiche également une forte contraction, avec une diminution estimée à 35 500 unités (-26,6 %), pour atteindre 98 100 mises en chantier. Là encore, les logements individuels purs subissent une baisse plus prononcée (-33,2 %) que les projets groupés (-6,3 %).  
Ces chiffres témoignent des difficultés persistantes qui touchent le secteur du logement individuel, dans un contexte de pression sur les coûts et de contraintes réglementaires croissantes.
 

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Entre novembre 2023 et octobre 2024, 216 400 logements collectifs  ont été autorisés à la construction, soit une baisse de 6,8 % par rapport aux douze mois précédents, et 21 % de moins que celui observé entre mars 2019 et février 2020.

Dans le détail, les autorisations de logements collectifs ordinaires accusent une nette baisse de 10,1 %, tandis que celles des logements en résidence progressent de 6,2 %, témoignant d’un intérêt croissant pour ce type de projets.  

Du côté des mises en chantier, la tendance est également à la baisse. Sur un an, 160 900 logements collectifs ou en résidence ont été commencés, soit une diminution de 13 % (24 000 unités de moins). Cette baisse est plus marquée pour les logements collectifs ordinaires (- 13,9 %) que pour les logements en résidence, dont le recul est plus modéré (- 8,5 %).