Le logement neuf torpillé, la rénovation surnage

Le président de la Fédération française du bâtiment (FFB) tire, encore une fois, sur le signal d’alarme. Selon les chiffres présentés ce 13 septembre, « le logement neuf est touché, coulé, ce qui entraîne le bâtiment dans une récession ». Olivier Salleron n’hésite pas à parler de catastrophe en cours, qui vient tendre la situation des entreprises, des salariés et de tous les Français. « Avec la baisse des permis de construire, ce sont 16,6 Mrds € en moins d’activité en 2024 », annonce-t-il. Les prévisions pour cette année sont même déjà revues à la baisse, avec un secteur de la construction neuve qui se replie de -3 % et un secteur de l’amélioration-rénovation qui ne progresse « que » de +2,4 %. Pas suffisant pour équilibrer l’ensemble qui devrait donc se retrouver en fin d’année en léger recul (-0,2 %).

Première conséquence : sur l’emploi, il n’y aura pas de créations de postes, les effectifs resteront stables en 2023. Avant, peut-être, de régresser en 2024 et 2025. Avec seulement 250 000 à 275 000 logements produits l’an prochain, l’emploi pourrait en souffrir. La FFB estime qu’en 2025, il pourrait y avoir la destruction de 150 000 postes qui avaient été créés au sortir du Covid. Pour l’heure, les défaillances d’entreprises restent contenues mais l’avenir pourrait être plus compliqué pour le bâtiment, d’autant que le non-résidentiel déçoit lui aussi. Le seul salut réside dans la rénovation, notamment thermique, qui devrait afficher 6 Mrds € d’activité de plus qu’aujourd’hui en 2025.

Pour sauver un maximum d’entreprises et d’emplois, la FFB réitère ses demandes, déjà formulées par le passé, notamment lors du CNR Logement. Afin de soutenir la construction neuve et l’accession à la propriété, la fédération souhaite que le PTZ soit accordé partout sur le territoire, avec des barèmes révisés. Afin d’encourager l’investissement locatif cette fois, la FFB propose un retour du Pinel 2022 et la mise en place du statut de « bailleur privé ». Enfin, pour booster les travaux de rénovation et d’amélioration des logements, la fédération estime nécessaire de maintenir le taux de TVA réduit à 10 % et de réintégrer les chaudières à gaz THPE dans les dispositifs d’aides.

Olivier Salleron ajoute : « MaPrimeRénov’  à 4 Mrds € devrait être équilibrée entre rénovations globales et rénovations par gestes. Et MaPrimeAdapt’ doit être mise en œuvre rapidement ». Cette aide, dédiée aux travaux d’adaptation des logements aux personnes âgées (ou à mobilité réduite) maintenues à domicile, doit entrer en vigueur dans seulement 4 mois, le 1er janvier 2024. Pour autant, ses contours sont encore très flous. Le financement évoqué serait de 1,5 Mrd € « jusqu’à la fin du quinquennat », ce qui correspondrait à 375 M€ par an pendant quatre ans. Le président de la FFB souligne que l’Anah qui devra la gérer n’est certainement pas prête, pas plus que les entreprises… Il a conclu ce point de rentrée par un message habituel pour un responsable fédéral : « Il y a une nécessaire planification à faire, sur cinq ans au minimum », ceci pour que les chefs d’entreprises puissent investir et former dans les secteurs les plus pertinents et utiles pour la communauté.