MaPrimeRénov' Copropriété : l'AFAST veut relever le plafond

Publié le 12/11/2026 à 13h03

, mis à jour le 12/11/2026 à 13h04

Une étude de l’AFAST, menée sur 100 copropriétés représentant 7 722 logements, mesure l’effet levier de MaPrimeRénov’ Copropriété. Les opérations étudiées affichent un gain énergétique moyen de 48 %. Mais l’association pointe les limites du plafond de dépenses éligibles, qui pénalise les rénovations les plus coûteuses.

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Un euro d’aide déclenche 2,61 € de travaux. C’est le principal enseignement de l’étude publiée par l’Association française des assistants à maîtrise d’ouvrage (AFAST) sur l’impact de MaPrimeRénov’ Copropriété. Réalisée avec 11 structures d’assistance à maîtrise d’ouvrage, elle porte sur 100 copropriétés accompagnées jusqu’à la réception des travaux, soit 7 722 logements répartis dans 24 départements. Le montant total des opérations atteint 207,4 M€.

Les aides mobilisées représentent 79,5 M€, soit 38 % du coût des opérations. Elles se composent à 91 % de subventions publiques et à 9 % de certificats d’économies d’énergie (CEE). Les copropriétaires financent les 62 % restants, soit 127,9 M€. Si l'on considère uniquement MaPrimeRénov' Copropriété, l'effet levier atteint même 3,16 € de travaux pour un euro d'aide.

Des gains énergétiques significatifs après travaux

L'étude met en évidence les résultats énergétiques des rénovations engagées. Parmi les 100 copropriétés analysées, 26 étaient classées F ou G avant travaux. Aucune ne conserve ces étiquettes après rénovation. Au total, 75 % des copropriétés atteignent les classes A à C.
Le gain énergétique conventionnel moyen atteint 48 %, avec une consommation qui passe de 264 à 133 kWh d'énergie primaire par mètre carré et par an. Les émissions de gaz à effet de serre diminuent de 57 %. Chaque copropriété évite ainsi en moyenne 123 tonnes de CO₂ par an, soit l'équivalent des émissions d'environ 95 voitures.

Ces résultats reposent sur des programmes de rénovation globale, comprenant en moyenne 4,2 gestes de travaux. L'isolation thermique par l'extérieur est présente dans 95 % des opérations et la ventilation dans 91 %. Pour l'AFAST, ces données confirment l'intérêt d'une approche globale plutôt que d'interventions isolées.

Le plafond des dépenses éligibles dans le viseur

Le financement reste néanmoins un point de vigilance. Le reste à charge moyen s'établit à 16 560 € par logement, et grimpe à 20 177 € en Île-de-France, où les travaux coûtent en moyenne 39 % plus cher. Pour le rendre supportable, l'éco-prêt à taux zéro collectif a été mobilisé par 93 % des copropriétés pour lesquelles l'information est connue. Sur 20 ans, le remboursement représente en moyenne 69 € par mois et par logement.

Mais l'AFAST identifie une limite dans le fonctionnement de MaPrimeRénov' Copropriété : le plafond de dépenses éligibles, fixé à 25 000 € par logement. Pour une opération dont le coût atteint 35 000 € par logement, l'aide ne porte donc que sur les premiers 25 000 €. Dans l'échantillon étudié, 43 copropriétés sur 100 dépassent ce seuil. Selon l'association, cette règle laisse 39,9 M€ de travaux hors assiette de subvention, soit 20 % du coût des travaux concernés.
Le taux d'aide moyen passe ainsi de 55 % pour les opérations inférieures à 15 000 € par logement à 33 % pour celles dépassant 35 000 €. Or, ces opérations plus coûteuses affichent également des gains énergétiques importants.

Taux aides moyen Rénovation Copropriétés

Pour corriger cette situation, l'AFAST propose de relever le plafond de dépenses éligibles à 32 000 € par logement, tout en maintenant le taux maximal d'aide à 55 % et l'enveloppe globale de subventions. L'association ne réclame donc pas de budget supplémentaire, mais un rééquilibrage du dispositif pour mieux tenir compte du coût réel des rénovations globales.

« Nous ne demandons pas un euro de plus : nous demandons que l'aide s'adapte suivant le coût réel des travaux, là où elle décroche aujourd'hui », résume Laurent Demas, président de l'AFAST. L'objectif est de préserver l'effet levier de MaPrimeRénov' Copropriété et de faciliter le passage à l'acte des copropriétés dont les besoins de rénovation sont les plus importants.

[Source : étude AFAST, réalisée en septembre 2026 auprès de 100 copropriétés, représentant 7 722 logements dans 24 départements.]

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Marie-Laure Barriera

Journaliste depuis plus de 20 ans, Marie-Laure dirige les rédactions du Pôle Bâtiment de Zepros depuis 2014, pilotant contenus et événements autour des enjeux de transition écologique, numérique, réglementaire et d’innovation.

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