Réhabilitation : aux Lilas, on fait pousser des balcons

La résidence de 138 logements en trois bâtiments (R+4 et R+7), date en effet de 1967 et ses performances énergétiques devenaient problématiques pour ses habitants. L’ensemble sera donc intégralement rénové pour une dizaine de millions d’euros, portant tout autant sur les façades que sur les espaces extérieurs et sur le système de chauffage. Seqens explique : « La réhabilitation et la résidentialisation permettront une circulation piétonne douce et sans obstacle entre les deux rues (Romain-Rolland et Romainville), mais aussi d’aménager des espaces généreux en cœur d’îlot et de favoriser les liens ».

Pour le bailleur social, « il s’agit d’une opération paradoxale : classique par sa dimension énergétique (avec l’installation de VMC, la révision de l’électricité) mais atypique par le montant des investissements, deux fois plus élevés qu’à l’ordinaire ». Car, outre la performance thermique – avec la réduction des consommations de chauffage de 184 à 95 kWh/m².an – d’autres aspects seront également traités, comme la sécurité ou la mise en valeur du patrimoine. Les balcons de béton étriqués, hérités des années 1960, cèderont donc leur place à de véritables terrasses suspendues en métal, offrant des espaces à vivre supplémentaires aux résidents. L’architecte Philippe Roux, en charge de l’opération, détaille : « Les ambitions sociales et environnementales ont été définies avec le maître d’ouvrage. Il a fallu repenser les usages et la création de lien social ». Outre la création de véritables balcons de 10 à 20 m² où pourront être installées une table et quatre chaises, les travaux portent également sur le traitement du parking situé sous la dalle. Etanchéité, éclairage, sécurité, là aussi, tout a été repris.

Le chantier est d’une telle ambition que la ministre délégué au Logement, Emmanuelle Wargon, est venue le visiter au mois de mars, en compagnie de Geoffroy Roux de Bézieux, président du Medef, et d’Olivier Salleron, président de la Fédération française du Bâtiment. Pour la ministre, « chaque contrainte a créé une opportunité sur cette opération », soulignant au passage l’importance du logement social en France et la nécessité de ne pas opposer rénovation et construction neuve. Sur ce chantier en particulier, les économies d’énergie réalisées par les occupants seront partagées équitablement entre locataires et bailleur, ceci afin d’assurer l’équilibre économique de l’intervention, sans augmentation de charges. La facture de chauffage sera ainsi divisée par deux.

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Côté technique, pas moins de 96 tonnes d’acier seront utilisées pour construire les nouveaux balcons. Un représentant de l’entreprise générale Terideal raconte : « La reprise des charges supplémentaires se fait en sous-dalle du parking (la charge admissible passera de 400 à 800 kg/m²). L’utilisation du matériau bois à la place de l’acier aurait été possible mais les sections des poteaux auraient été plus importantes ». A l’intérieur des logements occupés, les interventions ont consisté à installer des VMC – puisque les appartements seront plus étanches – et à remplacer les chauffe-bain individuels par un système d’eau chaude collectif, toujours dans le but de réduire les dépenses énergétiques. Environ 50 personnes travaillent en permanence sur ce chantier dont la livraison est attendue pour le mois de juin, avec un léger retard de 3 mois, lié au Covid.

Emmanuelle Wargon, satisfaite de ce chantier, a conclu : « Le logement a besoin de qualité. Il a perdu 15 m² de surface en quelques années, et y vivre en confinement devient compliqué. Il faut davantage de place, de modularité, d’espaces extérieurs ». La ministre en a profité pour promettre la sortie d’un référentiel sur la qualité des logements dans les 6 mois. Tout juste le temps que les occupants de la résidence des Lilas profitent de leur chez eux rénové et plus accueillant.

Grégoire Noble

Projet : réhabilitation de la résidence Jalancloud (Lilas, 93)

Maître d’ouvrage : Seqens (groupe Action Logement)

Maître d’œuvre : Philippe Roux Architecte, Valérie Patrimonio paysagiste

Bureau d’étude : CET

Entreprise générale : Terideal

Surfaces : 8 461 m² (138 logements)

Etiquette énergétique : “D” avant travaux, “B” ou “C” après travaux, labellisation BBC Rénovation et Promotelec Rénovation énergétique

Liste des interventions : isolation thermique des façades et de la toiture terrasse, agrandissement des balcons, remplacement des menuiseries extérieures, création d’une VMC, création d’un réseau d’ECS collective, rénovation des ascenseurs, remplacement des portes palières, accès PMR, mise aux normex de l’électricité, fermeture du site par une clôture, requalification des espaces extérieurs (aire de jeu, terrain de sport, végétalisation), réfection de l’étanchéité du parking.

Budget : 12 M€ dont 8,23 M€ pour la réhabilitation et 3,78 M€ pour la résidentialisation.