Immobilier : quelles prévisions pour 2026 après une année en dents de scie

Si les transactions immobilières repartent à la hausse, il en va de même pour leur prix. L’indice des prix de l’immobilier (IPI) affiche une progression de +0,8% à l’échelle nationale et les grandes métropoles enregistrent des hausses conséquentes : +3,6% (sur un an au 1er septembre 2025) à Bordeaux, +2,5% à Lyon et +2,3% à Paris.

Si la fin d’année 2025 reste marquée par de fortes incertitudes, notamment dues au contexte gouvernemental, 2026 se présente comme une petite lueur d'espoir. Selon SeLoger, environ 960 000 transactions sont attendues l’an prochain, accompagnées d’une hausse des prix comprise entre +2 % et +3 %. Les taux d’intérêt devraient se stabiliser entre 3,25 % et 3,5 %, tandis que les conditions d’emprunt s’assouplissent progressivement. Actuellement, les ménages mettent en moyenne 4 ans et 8 mois pour amortir leur bien, un niveau bien plus favorable qu’en 2023.

Si la détente monétaire en 2024 a laissé l’espoir d’un retour des acheteurs, tout s’est rapidement effondré. En effet, la barre symbolique des 3% sur 20 ans pour les crédits immobiliers n’a pas été franchie, contrairement aux anticipations. Les taux se maintiennent désormais aux alentours des 3,25% à la rentrée (source : Pretto).

À cette baisse s’ajoutent les taux à Paris, qui sont encore 11% en dessous de leur pic de 2020, forçant près d’un vendeur sur cinq à revendre à perte. À l’échelle nationale, la perte se limite aux acquéreurs des 3 dernières années. Des pertes qui nuisent à la fluidité du marché et découragent les vendeurs potentiels.